Em condomínios, um entupimento na coluna predial não afeta um morador — afeta dezenas. A água de um andar pode refletir no ralo do vizinho, criando uma situação desconfortável e de responsabilidade da administração. A boa notícia: prevenir é muito mais barato que remediar.
Os pontos críticos do condomínio
Coluna de esgoto principal
É o "coração" do esgoto do prédio. Um entupimento aqui pode causar refluxo em vários andares simultaneamente.
Colunas de água pluvial
Em períodos de chuva intensa (comuns em São Luís), folhas e detritos entopem os ralos de laje e calhas, causando infiltrações.
Caixa de gordura centralizada
Condomínios com cozinhas centralizadas ou múltiplas unidades precisam de caixas de gordura maiores e limpeza mais frequente.
Plano de manutenção preventiva recomendado
- Inspeção com vídeo a cada 12 meses — a câmera de inspeção identifica pontos de acúmulo de gordura, raízes ou desgaste antes que virem entupimento.
- Hidrojateamento preventivo a cada 18 meses — mesmo sem entupimento, a jetagem de alta pressão remove a gordura das paredes da tubulação.
- Limpeza de caixa de gordura a cada 2 meses em condomínios residenciais.
- Limpeza de fossa séptica a cada 6 meses (quando aplicável).
- Inspeção de ralos e calhas antes da estação chuvosa.
Educar os moradores é essencial
Distribua um comunicado trimestral lembrando:
- Não jogar papel higiênico além do necessário, absorventes, preservativos ou fraldas no vaso
- Não despejar óleo de cozinha na pia
- Usar peneiras nos ralos
- Não jogar restos de construção nos ralos (argamassa, cimento)
Quando contratar serviço de emergência
Se houver refluxo em mais de um andar, mau cheiro generalizado ou vazamento visível, a coluna provavelmente está obstruída. Nesses casos, o hidrojateamento é a solução mais rápida e definitiva — resolve sem quebrar paredes ou pisos.
Contrato de manutenção com a Grupo Control
Oferecemos contratos anuais para condomínios de São Luís e do Maranhão, com inspeções programadas, descontos em serviços de emergência e prioridade no atendimento. Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp e receba uma proposta.
